【財新網】（記者 屈慧）住房租賃市場長期處在弱監(jiān)管狀態(tài)，長租企業(yè)“爆雷”等亂象頻生。近日，住建部聯(lián)合國家發(fā)改委等六部門發(fā)布文件，提出實行租賃網簽制度、租金納入銀行監(jiān)管賬戶等措施。

　　文件名為《關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》（下稱《意見》），其中最受關注的內容是對租賃金融業(yè)務方面的管控，例如“租金貸”收入占比不能超過租賃企業(yè)租金收入的三成等。

　　過去幾年，租賃市場迅速發(fā)展。部分住房租賃企業(yè)扮演著“二房東”角色，依靠“租金貸”、押金等迅速擴張?！白饨鹳J”模式指的是租客與租賃企業(yè)簽下租約，同時亦與該企業(yè)合作的金融機構簽訂貸款合約，一般由金融機構替租客支付全年房租，租客再向金融機構按月償還租房貸款。租賃企業(yè)提前收取租金后繼續(xù)擴張，無異于寅吃卯糧。