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【財(cái)新網(wǎng)】（見(jiàn)習(xí)記者 陳博）房地產(chǎn)前融業(yè)務(wù)于2019年7月遭遇監(jiān)管部門(mén)“圍堵”，隨后一年多，部分開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)而在拿地階段引入合作方，變相破解資金困局。2021年以來(lái)，這種前融變通方式在越來(lái)越多城市受到限制。
最近一則“限制令”出現(xiàn)在東莞。8月2日，該市住建局、自然資源局等八部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”）。關(guān)于宅地出讓?zhuān)锻ㄖ访鞔_提出要嚴(yán)格審查購(gòu)地主體資格。
東莞要求，非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得參加住宅用地（含商住用地）競(jìng)買(mǎi)；企業(yè)聯(lián)合體參加競(jìng)買(mǎi)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出資比例不得低于50%。換言之，開(kāi)發(fā)商如果和資金方合作拿地，資金方出資比例不能超過(guò)50%。從全國(guó)范圍看，東莞是首個(gè)對(duì)聯(lián)合拿地企業(yè)出資比例提出明確限制的城市。
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