【財新網(wǎng)】在宏觀經(jīng)濟預(yù)期走弱背景下，企業(yè)擴張預(yù)期保守、部分行業(yè)集中退租，導(dǎo)致北京寫字樓市場需求疲軟、租金走跌。近日，多家市場機構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)，顯示四季度北京寫字樓市場空置率上升，租金大幅下跌。

　　北京寫字樓市場大致從2021年四季度起空置率持續(xù)上漲、租金下跌，當(dāng)下空置率已升至近13年來的新高。根據(jù)市場機構(gòu)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)，截至2023年四季度末，北京甲級寫字樓市場的空置率為20.4%，為近年來首次“破2”。

　　北京寫字樓空置率持續(xù)走高的主要原因是市場租賃需求不足。根據(jù)市場機構(gòu)戴德梁行的數(shù)據(jù)，2023年四季度全市和五大核心商圈市場凈吸納量均為負(fù)值，分別為負(fù)2.3萬平方米和負(fù)4.2萬平方米。凈吸納量為負(fù)，意味著統(tǒng)計周期內(nèi)租戶退租面積超過新增租賃面積。