【財(cái)新網(wǎng)】在宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期走弱背景下，企業(yè)擴(kuò)張預(yù)期保守、部分行業(yè)集中退租，導(dǎo)致北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求疲軟、租金走跌。近日，多家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)，顯示四季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率上升，租金大幅下跌。

　　北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)大致從2021年四季度起空置率持續(xù)上漲、租金下跌，當(dāng)下空置率已升至近13年來(lái)的新高。根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)，截至2023年四季度末，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率為20.4%，為近年來(lái)首次“破2”。

　　北京寫(xiě)字樓空置率持續(xù)走高的主要原因是市場(chǎng)租賃需求不足。根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)戴德梁行的數(shù)據(jù)，2023年四季度全市和五大核心商圈市場(chǎng)凈吸納量均為負(fù)值，分別為負(fù)2.3萬(wàn)平方米和負(fù)4.2萬(wàn)平方米。凈吸納量為負(fù)，意味著統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)租戶退租面積超過(guò)新增租賃面積。