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【財(cái)新網(wǎng)】中國(guó)房地產(chǎn)如何避免重蹈日本覆轍？香港地產(chǎn)政策對(duì)中國(guó)內(nèi)地有何啟示？機(jī)構(gòu)研究者10月31日在標(biāo)普全球2024年中國(guó)信用觀察研討會(huì)上展開(kāi)討論。
“當(dāng)房地產(chǎn)出現(xiàn)危機(jī)的時(shí)候，政府一定是要出手的?！眹?guó)海證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家夏磊表示，日本在1993年放開(kāi)房地產(chǎn)融資總量控制政策，1999年廢除1992年設(shè)立的地價(jià)稅，還推出兩項(xiàng)針對(duì)性政策：一是強(qiáng)制更新政策，日本政府1998年修改了法律，明確根據(jù)不同的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)定不同的使用壽命，如果超出法定使用壽命，那么抵押貸款時(shí)不計(jì)算房屋的抵押價(jià)值，僅有土地的抵押價(jià)值；二是鼓勵(lì)購(gòu)買新房，推出對(duì)新房的按揭貸款的抵扣政策。日本的銀行在1992年至2022年間處置了約80萬(wàn)億元的不良資產(chǎn)。
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