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【財(cái)新網(wǎng)】中國房地產(chǎn)如何避免重蹈日本覆轍?香港地產(chǎn)政策對中國內(nèi)地有何啟示?機(jī)構(gòu)研究者10月31日在標(biāo)普全球2024年中國信用觀察研討會上展開討論。
“當(dāng)房地產(chǎn)出現(xiàn)危機(jī)的時候,政府一定是要出手的?!眹WC券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家夏磊表示,日本在1993年放開房地產(chǎn)融資總量控制政策,1999年廢除1992年設(shè)立的地價(jià)稅,還推出兩項(xiàng)針對性政策:一是強(qiáng)制更新政策,日本政府1998年修改了法律,明確根據(jù)不同的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)定不同的使用壽命,如果超出法定使用壽命,那么抵押貸款時不計(jì)算房屋的抵押價(jià)值,僅有土地的抵押價(jià)值;二是鼓勵購買新房,推出對新房的按揭貸款的抵扣政策。日本的銀行在1992年至2022年間處置了約80萬億元的不良資產(chǎn)。